产权更新70年是否需要付费?房地产管理法修改或有答案|更新

金盛 38 2020-06-01

  针对市民更关注如何续用居住用建设用地以及是否支付续期的问题,《民法》明确规定,居住用建筑用地使用权的期限是否届满,它将自动更新。,遵守法律和行政法规。

  那么,根据什么法律和行政法规,将来会处理更新费用吗?最新信息表明,未来对《城市房地产管理法》的修订可能涉及这个关键问题。

  目前,普通百姓购买的商品房多数具有土地使用权70年。 收购价格是开发商支付的土地转让费,然后将该费用转换为房屋成本之一。从本质上讲,该费用最终由买方承担。

  

  现行《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用期限届满的,将自动续期。从比较中可以看出,《民法》中“支付或减少续期费应按照法律,行政法规的规定处理”。

  《民法典》将于2021年1月1日生效,同时将废除现行的《财产法》。换句话说,将按照《民法》的规定处理住宅建设用地使用权期限届满的问题。外界进一步关注的焦点将不再是是否自动续订,而是如何支付续订费以及是否减少或免除。

  如何更新居住用地的产权问题已经进入中央决策的视野。2016年11月,《中共中央关于完善依法保护财产权保护制度的意见》提出对土地使用权后续期限的法律安排进行研究。 住宅建设用地,促进全社会对公民财产长期保护的形成。良好而稳定的期望。

  2016年4月,浙江省温州的部分住宅的土地使用权到期20年,但房屋所有权并未到期。 市民被告知,土地更新需要数十万元的手续费,引起了轩然大波。此后,有关部委组成联合研究组赴温州进行研究。

  当年12月,原国土资源部副部长王光华表示,针对温州,国土资源部和国土资源部20年住房土地使用权到期的回应 房屋和建筑部在咨询后回答说,可以采用“两个异常”之间的过渡方法处理,即无需申请续签,不收取任何费用,涉及正常的交易和注册程序,并且“涉及“土地使用期限”,并且仍填写住宅建筑用地使用权的原始开始日期和有效期。

  尽管温州的住房更新问题已得到令人满意的解决,但毕竟20年的财产所有权在全国仍然是少数,大多数住房产权为70年。 续签后,这部分居住用地也将“不收费”吗?是外界更加关注的地方。

  明年将实施的民法则在续订费方面更具原则性。 根据全面的信息,《城市房地产管理法》的后续修订预计将涉及此关键问题。

  2018年8月,民法典草案财产权草案提交全国人大常委会审议,关于住宅建设用地使用期限的届满和续期,法律工作委员会主任沉春耀 全国人大常委会表示,根据党中央批准的有关工作安排,这项工作由国务院有关部门研究。 国务院提出方案后,提出法律修正案,对《城市房地产管理法》,《物权法》进行修订。

  沉春耀说,产权草案是根据现行《物权法》第一百四十九条和《城市房地产管理法》第二十二条制定的,原则上是这样做的。国务院正式提出修正有关法律的提议后,它将继续建立进一步的联系。

  自然资源部政策法规司司长魏立华也于5月29日表示,《民法典》原则上规定了住宅建设用地使用权的续期,这是“心丸”。以保护“家庭”。至于如何支付和减少或续签更新费用,城市城市房地产管理法将作进一步明确的规定。

  当前的“城市房地产管理法”于1995年1月1日生效。最新修正案是2019年8月26日。 当天,第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议投票通过了修改《土地管理法》和《城市房地产管理法》的决定。

  但是,该修订主要是与《土地管理法》的修订有关的有关集体土地进入市场的修订合作,并将《城市房地产管理法》第9条修改为:“ 城市规划区依法转换为国有土地。土地出让后,除非法律另有规定,否则国有土地使用权只能有偿转让。”

  除此之外,去年的《城市房地产管理法》修订版没有涉及其他内容。

  关于用于住宅建设的土地使用权的届满,现行的《城市房地产管理法》第二十二条规定,如果土地使用权出让合同约定的使用期限届满,土地使用人需要继续使用的, 土地,除应根据公众需要收回土地外,不得再上一年续签。经批准续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,并按照规定缴纳土地使用权出让金。

  此外,在土地使用权转让合同约定的使用期限届满,并且尽管申请了续期,但土地使用者仍未申请续期或者未按照前款规定批准的,土地使用权 应由国家免费收回。

  从现行《城市房地产管理法》的规定来看,土地使用权需要在使用期限届满后支付土地出让金。将来修改法律时,该法规的调整方式值得外界关注。

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