中国通信房地产收入增长57%

金盛 32 2020-06-01

  长江商报记者姜楚亚

  “到2019年,将完成200亿元的销售额,三年内完成500亿元,五年内完成1000亿元。“中交地产股份有限公司,Ltd.自称是“三大中央企业”的该公司去年一直在加快土地收购,并试图通过“轻资产”代理建设业务寻求新的突破。

  自2020年以来,CCCC房地产加速了土地收购,并继续超重北京,郑州,重庆,天津,武汉,苏州和昆明等七个城市,累计成本超过10。30亿元人民币,平均每9天就会收取一次土地。

  年报显示,2019年,中国交通房地产的平均销售价格大幅上涨,销售规模几乎翻了一番。根据中交房地产公布的2019年年度报告,中交房地产在2019年实现合同销售293。9亿元,增加97。5%; 实现销售区域188。50,000平方米,增加52。8%; 平均销售价格从每平方米人民币12,058元增加到每平方米人民币15,588元。在此期间,它实现了140英镑的收入。6。30亿元,增长57。16%; 总利润17。9。10亿元,增长16。%,去年同期为14%。

  收入增长57%,高保费占据土地扩张

  2019年7月,李永谦回到中交地产接任总裁。 这位退伍军人在中国绿城度过了五年之后,回到了CCCC。他提出了“抄袭绿城中国,创新中国交通房地产”的路线,并大喊“到2019年冲刺350亿,到2020年冲刺500亿,到2023年冲刺1000亿”的目标。”

  2019年,中国交通房地产的平均销售价格大幅上涨,销售规模几乎翻了一番。根据中交房地产公布的2019年年度报告,中交房地产在2019年实现合同销售293。9亿元,增加97。5%; 实现销售区域188。50,000平方米,增加52。8%; 平均销售价格从每平方米人民币12,058元增加到每平方米人民币15,588元。

  在此期间,它实现了140英镑的收入。6。30亿元,增长57。16%; 总利润17。9。10亿元,增长16。%,去年同期为14%。

  然而,中国交建房地产的运营成本在2019年增加,毛利率下降,盈利能力下降。年报显示,中国交建房地产有限公司2019年的土地成本为49。3。10亿元,而20184年为20亿元。20亿元,增长141。52%,这也是所有运营成本中最明显的增长率。与此同时,2019年中交地产的房地产销售毛利率下降超过5个百分点至仅25个百分点。01%。

  对此,中交地产表示,主要原因可以归结为三个方面。 一,上年同期同一控制下合并确认的投资收益,本年无该项目;净利润; 第三,它受到少数股东损益的影响。

  “净利润的下降表明,这类企业实际上在资源整合方面效率不高。在过去两年中,CCCC房地产公司整合了更多的内部和外部房地产资源,随后进行的此类整合房地产业务运营仍然面临很大压力。“财经评论员严跃进告诉《长江商报》记者,当房地产业务整合时,房地产行业应该继续降温,因此这也将对其房地产业的业绩产生影响。 房地产业务。

  为了实现“千亿目标”,CCCC房地产积极利用土地扩大规模。年度报告显示,2019年,中国土地有15个新土地被收购,分别位于北京,天津,昆明,宁波,舟山,长沙,无锡,惠州,重庆,合肥,厦门,总土地收购价为181。5,90亿元,股票价格118。00亿元。

  在中国交通房地产的积极扩张和存储过程中,有很多高价土地征用的案例。 以去年12月昆明市城郊区的地块为例,保费率高达96%,几乎翻了一番。除了以底价成交外,1月份剩余的溢价率超过40%,其规模意向显而易见。今年的4月8日,佛山南海竞标了一块面积为25的TOD地块。930,000平方米,起始价为3。90亿元。经过30多轮的拍卖,最终该土地被中国交通房地产有限公司以52英镑的价格出售。由6获得。50亿元,楼面地价每平方米9,875元,溢价率35%。

  受这一流行病的影响,今年许多城市大批土地转让被推迟,2019年春节后的两周内,重点城市的土地交易同比下降62%。在第一季度,CCCC房地产抓住了今年初扩大储备的机会。 先后在北京,重庆,郑州,温州,武汉等地获得了9个地块。 仅在2月,它就平均获得了5天的6个高质量地块的摘录。结果令人瞩目。

  净债务比率降至约84。92%

  伴随着水价上涨的是中国交建房地产的现金流量压力。2019年,CCCC房地产业务活动产生的净现金流量从正变为负,为-46。1。20亿元,下降179。56%; 于2019年底在CCCC房地产一年内到期的非流动负债44。7。10亿元,增加35个。08%。

  但是,中交地产的债务有所减少。从2016年到2018年,中交房地产的净负债率高达168。84%,164。42%,112。99%,远远超过行业平均水平。2019年,中交地产的净债务比率降至约84。92%。截至2019年12月31日,CCCC房地产的短期计息负债约为44。7。10亿元,持有约78。9亿元人民币,可以完全覆盖短期计息负债。

  同时,积极开展融资。3月26日,中交房地产抓住“政策窗口”,成功在银行间市场发行了10亿元规模的可持续中期票据。最好的记录。

  在房地产金融形势持续趋紧,资金成本持续上涨和疫情影响下,中交房地产计划撤出11家。一季度融资20亿元,实际回笼128张。6亿元,增加14。8%的信用水平得到了资本市场的高度认可。2020年4月8日,中交房地产发布公告称,共有88家。2020年前三个月新增了8800万笔新贷款。4。80亿元,占141。截至2019年底净资产的1%。

  闫跃进认为,从房地产企业融资的角度来看,近期压力较大,因此房地产企业仍然需要积极开展降价促销。 另外,从产品品牌的角度来看,CCCC房地产需要继续努力建立这样的品牌。

  中国交建房地产的长期愿望是进入“中央企业三强”。 在“中央企业三强”的目标压力下,中交房地产进行了密集的人员调整。

  近年来,CCCC房地产公司进行了频繁的人员调整,涉及董事长,总经理,党委书记,董事,副总经理等许多重要职位。去年9月,中交地产董事会也进行了“重大换血”。房地产集团董事长孙国强,吴文德,曹周南等六名董事集体退休。人员变动的主要原因。

  闫跃进认为,对于中交房地产,这种管理上的调整也表明它希望促进房地产业务和业绩的增长。特别是从央企发展的角度来看,CCCC房地产本身就需要大量创新。一方面像董事长这样的工作调整,一方面是引入原CCCC投资的管理资源,另一方面是希望将来的业务结构得到加强。

  进来轻资产代理建设业务寻求突破

  房地产作为重资产行业,今年的重量越来越轻。 越来越多的房屋公司以低投资,高收入,灵活合作的方式进入代理业务。

  李永谦回到中交房地产公司后,进行了大刀阔斧的改革,提出了“六个项目”战略,大力发展融资机构建设,城市更新,TOD,老年人保健,物流房地产, 文化旅游和文化创造。

  2020年1月,由CCCC房地产控股100%的北京联合房地产与惠州惠然实业发展有限公司签署了项目委托管理服务协议。,Ltd. 和中国食品冷冻储存(广州)有限公司,Ltd.“小型斩波器”。2020年3月13日,北京联合房地产更名为CCCC房地产管理集团。中交地产表示,更名是中交地产“六个项目”战略登陆的重要一步。锚导航。

  在外部世界的眼中,在中央企业巨头CCCC的支持下,CCCC房地产在建筑领域具有独特的优势。一方面,中交地产拥有良好的政府合作平台和明显的资源优势。 另一方面,中交地产可以依靠中央企业的认可,共同为中小型住房企业进行基本建设,目前基本建设仍在探索和创新中。 一片蓝色的海洋。中交地产的企业性质具有经营稳定,管理规范,信用条件良好的优点。 将来,如果能够与有关资本方联合组成财团来进行资本代理建设,以解决中小住房企业迫切需要的资本问题,那么它将成为市场扩张的武器,或者可以加速市场发展。 形成一定规模的预期。

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