不断上涨的房价吸引了监管机构的关注深圳开始从土地来源解决住房短缺问题

金盛 15 2020-05-12

  原标题:焦点| 不断上涨的房价吸引了监管机构的关注深圳开始从土地来源解决住房短缺问题

  资料来源:《中国房地产新闻》

  

  中国住房报记者秦龙| 北京报告

  最近深圳的房价飞涨引发了央行对住房抵押贷款的紧急彻底调查,这使深圳陷入了舆论风暴。这也迫使深圳市政府想方设法进一步解决这一长期存在的问题。

  房地产行业有一个比喻,房屋(房价)和土地之间的关系就像“面包”和“面粉”。只有妥善处理两者之间的关系,解决来源(土地供应)问题,才能有效解决高房价问题。

  深圳从源头开始努力工作。5月8日下午,深圳市规划和国土资源委员会举行新闻发布会,会议上发布的《深圳市2020年建设用地供应计划》披露了深圳的一个重大利好消息:深圳计划扩大住宅规模 土地供应达到293。2公顷,增加143。 来自20162公顷的计划土地供应。自2016年以来,这一数字创下新高。

  这是迫在眉睫的举动。据《中国房地产新闻》(WeChat ID:china-crb)的记者称,过去十年来,深圳的住房供应一直严重短缺。在“北至广深”四个核心城市中,深圳的住宅用地供应量所占比例最低。

  “深圳一直在探索通过增加租赁房屋来增加住房需求的方法。但这并不能从根本上解决深圳房价上涨的问题。只有增加新房供应(住宅用地供应),才能最有效地控制深圳房价的上涨,而深圳二手房主的过分自信导致的房价上涨可以得到控制。 偏移量。一位研究深圳房地产市场的业内人士说。

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  深圳的高房价

  深圳是“一大笔钱”,在住宅用地供应方面非常小气。

  根据《中国房地产新闻》的统计,深圳从2016年到2019年的住宅用地供应发现,在过去的四年中,深圳计划提供约200公顷的住宅用地。具体来说,深圳计划在2016年提供125公顷住宅用地; 深圳计划在2017年提供218公顷住宅用地; 深圳计划在2018年提供109公顷住宅用地; 并计划在2019年提供150公顷的住宅用地。

  深圳市规划和自然资源局于5月8日发布了《深圳市2020年度建设用地供应方案》,长期以来打破了以往住宅用地不足的局面。

  深圳市规划和自然资源局副局长王策飞表示,该市计划在2020年提供1200公顷的建设用地。根据土地使用的性质,计划提供住宅用地293。2公顷。

  “为了完成供应1。深圳从今年开始增加了700万套住房的供应,并计划供应293户。2公顷,占计划总面积的近25%,比去年计划的150公顷增加了近一倍,其中公共住房和商品住房的土地供应量比去年大幅增加。“王策飞解释说。

  293。2公顷住宅用地供应规模的数据比去年增加了近一倍。实际上,在有关计划发布之前,深圳市有关部门透露,他们从年初开始就已经提前部署了土地供应。截至目前,深圳已提供了21公顷63公顷的工业用地,30栋54公顷的住宅用地,12栋78公顷的住宅用地(其中8公顷60公顷将于5月底投放市场)供应。

  在深圳,居住用地的供应不是短期决定。记者发现,早在今年3月11日,深圳市住房建设局便在发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业快速复工复产的若干措施》(以下简称“若干措施”)中,增加了居住用地就它被提高到一个明显的位置,并建议有效地扩大住宅用地的供应渠道。 通过增加建设用地,恢复存量土地,各种土地分配以及公共设施的综合开发等。,多渠道增加住房的有效供应,平衡供求关系。

  当时,深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王峰表示,去年(2019),政府各个部门加大了住房供应力度。从去年12月底至今年1月,深圳共拨出34幅公共住房用地,总用地面积超过1平方公里,预计可建6万多套。至于商品房的供应,去年已供应了11个街区。 预计今年新住宅用地的供应量将增加一倍,以确保与房地产的稳定供需关系,稳定的房价和稳定的市场预期。王峰说。

  他说:「如果深圳能有效增加新屋供应,那么相信深圳的现行房价将在不久的将来得到控制。毕竟,目前深圳居民的住房拥有率很低。在最大程度上,居民只能通过二手房得到满足。新房供应的增加恰好可以有效地将购买者的注意力转移到二手房上,也可以使二手房东的房价拥有较低的发言权,从而平衡二手房的供求关系。 住房。谈到深圳最近增加住宅用地供应的举措,上述研究深圳房地产市场的业内人士表示。

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  11种宅基地供应

  如何实现如此大量的住宅用地供应?《中国房地产报》记者注意到,5月8日,深圳市规划自然资源局发布了《深圳市实施住房制度改革加快住房土地供应的暂行规定》(以下简称“ 作为“临时法规”)。

  该暂行条例建议建立住房供应和保障系统,其中要同时执行市委,市政府提出的住房供应目标的多主体供应,多渠道保障和购房租赁。记者发现,根据规定,深圳市住房建设部门负责协调全市三种类型的公共住房比例。 住房供应需要执行提高任务1。到2035年,将有700万种住房实现市场化商品住房和三种类型的公共住房。住房单元数量4:6供应结构要求。

  实际上,深圳的住房供应问题由来已久。今年1月8日上午,领先的房地产公司万科企业有限公司董事长俞良。,Ltd. 深圳市政协委员在深圳市政协会议的小组讨论中提到了深圳的住房供应问题。严重不足。在四个核心城市中,深圳的住宅用地供应比例最低。“实际上,过去深圳的住房问题很大。 为什么没有暴露?因为有1000万人居住在城市村庄和工厂宿舍中。俞良说:“随着这些地区的逐步更新,深圳的住房问题已经放大了许多倍。

  当时,于亮呼吁通过多种渠道增加各类住房的供应,同时强调深圳的人才住房标准应该向更多人开放,他说:“我自己的标准人才住房包括快递兄弟和环卫工人。 他们也在这个城市。应该鼓励必要的人才安定下来。 ”

  他说:“深圳一直在探索通过增加出租房屋数量来增加住房需求的方法。但这并不能从根本上解决深圳房价上涨的问题。只有增加新房(住宅用地)的供应,才能最有效地控制深圳房价的上涨,而深圳二手房主的过分自信所导致的房价上涨才能得到有效控制。 偏移量。上述研究深圳房地产市场的业内人士如此表示。

  《中国房地产新闻》的记者发现,这次深圳对居住用地的供应非常关注:从扩大供应渠道方面,深圳市规划自然资源局透露,已经确定了11种住房用地供应渠道。,包括新的供应,城市更新和棚户区。根据原先的政策供给渠道,如地区重建和土地准备储备建设,原始的农村集体不完全征地(转让)用地进行补偿程序,历史上不完全征地的土地用地,已转让的土地 未建土地和已建土地提供住房用地,例如合法土地,政府企业和机构的存量,基础设施的配套建设以及轨道交通用地的综合开发。

  “在上述11个渠道中,这项政策增加了原始的农村集体不完全征地(转让)用地进行补偿的手续,历史不完善的土地要办理的手续,尚未转让的土地,已建成的合法土地,政府所有企业和 机构七种住房土地供应渠道,包括土地储备,基础设施建设和轨道交通用地的综合开发。“王策飞说。

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