深圳楼市下滑,广州逐渐升温 中原房地产

金盛 31 2020-05-12

  过去几天,深圳楼市的魔力令人震惊,疫情持续高涨,“饮茶费”和“住房贷款”爆出。

  与广州不冷不热的房地产市场相比,深圳房地产市场在5月1日之后经历了一次重大改组,此后强烈的炒作气氛逐渐平息。

  另一方面,广深楼市在回暖过程中恢复了温暖和不平衡,区域分化明显。 同时,购房者也更加理性,实际交易仍然基于合理的价格。

  在住房和住房的基调下,未来的房地产市场趋势将更加稳定。

  指导价格,房地产税和其他监管措施可能正在上路。 在短期和长期的结合下,市场投机的虚假之火将难以重燃,广深楼市未来将在合理范围内波动。

  深圳发烧下降,广州逐渐升温

  自五一假期以来,深圳五月房地产市场并未迎来大爆发。

  根据深圳中原房地产的数据,5月1日,深圳新房市场交易数量为328笔,交易面积为2笔。990,000平方米,同比减少46%。

  4。27-5。在第3阶段,嘉兆野城市广场(第3阶段)共有44套交易。 相反,某些项目的零查看和零交易。

  5月1日,深圳二手房成交507套,交易面积4个。30,000平方米,均同比下降超过33%。

  一位房地产经纪人告诉记者,在“五一”期间,他“看上去很忙,但没有很多交易。”

  根据中原地产的数据,4月份深圳有3,319处新住宅出售,增长了5倍。3%,交易数量连续两个月反弹; 交易区域为31。50,000平方米,减少了2。8%,热量下降了。

  二手房方面,宝安,南山,光明等深圳地区的二手房挂牌价大幅上涨。

  然而,4月20日,在深圳市政府不断出台相关政策和严格控制措施后,记者询问了一些虚假高房价的房屋清单,没有相关信息。

  目前,南山区二手房的高价基本在19。90,000 /平方米,没有单价超过20万元的房屋,光明大地只有一套待售房屋,单价为60,000 /平方米。

  在过去的三四个月里,神奇的深圳房地产市场经历了诸如喝茶和经营贷款之类的麻烦。 随着政府继续采取行动,房地产市场的虚假之火似乎已逐渐放缓。

  相比之下,广州房地产市场更加平静,并且仍在缓慢复苏。

  根据广州中原研究发展局的数据,在五一期间,广州的一手住宅物业共开盘或增加了20套,总计2004套。

  同时,5月1日新增住房主要集中在东部和南部,增城仍是主要力量,以251套净标志集居第一。72套,排名第二。

  新的供应来源减弱,但交易逐渐恢复。根据广州中原房地产研究院的数据,自4月份以来,广州的一手住宅交易量为6,566笔,比上月增长了50%; 总交易区域为72。990万平方米,比上月增长53%。

  关于二手房市场,广州中原数据显示,4月份二手房交易量为3,594套,增加了36套。65%的平均交易价格小幅下跌了1。27%。

  不难发现,浏览广州各种房地产项目后,许多房地产仍处于打折的“一价”促销模式,交易数据“量增价跌”。 先前流行病的影响仍在慢慢恢复。

  不平衡将继续

  在深圳,一系列政策组合正在酝酿之中。4月28日,深圳市住房和城乡建设局局长张学凡表示,深圳已经为房价上涨采取了许多措施。

  “例如,在交易环节中,采用低杠杆,高利率,高税收等手段使高价房屋与普通住房区分开;在控股环节中,还可以考虑房地产税问题。”

  深圳综合发展研究院旅游与房地产研究中心主任宋定表示,深圳房地产市场从去年开始就存在不平衡现象。深圳的一些热点,例如前海和宝中,具有投机动机。 通胀担忧的叠加,外资的进入以及经营贷款的刺激,已成为深圳房地产市场的局部热点。市场表现平平。

  宋鼎说:“深圳房价将在今年下半年继续停滞,不会出现突然的暴涨,也没有下降的趋势。冷热房地产市场的不平衡将继续。”

  深圳神奇的上升的二手房市场也将降温。

  宋鼎说:“不受限制的上市价格扰乱了市场。 该政策抑制了人为地高昂的二手挂牌价,相关的交易价格将被压制,甚至回调。”

  另一方面,与深圳楼市的炒作不同,广州楼市仍在逐步复苏。

  广州中原研究发展局表示,在今年大流行的情况下,许多开发商采取了“按货+量价”的模式来弥补第一季度的损失。同时,采用“按量计价”销售策略的房地产取得了良好的效果,销售均处于高位。

  可以看出,在当前的后流行时代,广州市场仍然具有很强的购买力,顾客一旦遇到合适的价格,便会继续进入市场。

  同时,广州房地产市场的优惠措施可能会继续。广州中原房地产项目部总经理黄涛认为,为弥补前一次疫情的影响,开发商可能会继续采取某些优惠政策,以促进未来三个月的销售。价格将稳定下来。

  此外,房屋和房屋的主要基调不会改变。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳说,房地产投资的想法必须谨慎。他说,在这种流行病的影响下,尽管经济受到很大影响,但该国并未采取过去的刺激措施来放松房地产市场或大规模放水。 相反,它在供应方施加了力量以挖掘有效需求。 因此,他期待新一轮刺激措施。投资房地产的想法应该仍然更加谨慎。

  一般而言,在非家庭住房和软监管的环境下,购房者转向观望,开发商将继续保持谨慎的态度推销市场,但供应短缺的基本面不会改变,对房地产的需求 房地产只会推迟进入市场。会消失。

  在深圳将继续引领全国市场复苏的同时,广州在一线城市的增长相对较弱。中原地产首席分析师张大为认为,一线城市最明显的市场复苏仍是深圳,而北方,广州和深圳的广州复苏则较弱。由于深圳预期将采取区域监管政策,因此近期市场与前一时期相比略为稳定。

  在住房和住房的基调下,广深物业市场将在下半年在可控的合理范围内波动。

上一篇:厨师随口吐痰,苏富士一店将被吊销营业执照| 参与 商业执照
下一篇:广汇能源前董事长宋东升受到批评,但未能完成增持股份的承诺|广汇能源
相关文章

 发表评论

暂时没有评论,来抢沙发吧~